賃貸保証人の選び方！失敗しないためのコツとは？｜信頼できる賃貸保証会社の選び方

賃貸住宅において、入居者が滞納や契約違反をした場合に備えて、賃貸保証人を指定することがあります。しかし、保証人を選ぶ際には注意が必要です。そこで、今回は「賃貸保証人の選び方！失敗しないためのコツとは？」について解説します。信頼できる人物を選ぶことや、保証会社を利用することのメリット・デメリット、契約内容の確認など、具体的な選び方と注意点を紹介します。安心して賃貸住宅を利用するために、正しい保証人の選び方を学びましょう。

• 賃貸契約の保証人はどうやって選ぶの？
• 保証人がなかなか見つからない
• 保証人がトラブル時に対応してくれない

賃貸保証人とは何か？

賃貸保証人とは、賃貸契約において、借主が家賃や敷金などの債務不履行をした場合に、その債務を代わりに保証する人のことです。不動産会社や賃貸物件のオーナーが保証人を指定する場合もありますが、借主自身が自分の保証人を見つけることもできます。

保証人には信頼性が求められますが、賃貸物件を借りる上で必要不可欠な存在となっています。

賃貸保証人の定義

賃貸保証人とは、賃貸借契約において、借主が賃料や敷金等の支払い債務を履行できなくなった場合に、代わりにその債務を履行することを約束する第三者のことを指します。賃貸保証人は、借主の信用力が不足している場合や、初めての賃貸契約である場合に必要とされることが多く、不動産会社やオーナー側のリスク回避や安心感を提供するために利用されます。

保証人は、一定の審査や要件を満たすことが求められる場合があり、多くの場合、家族や身近な人物から選ばれることが一般的です。

賃貸保証人の役割

賃貸保証人は、借り手（入居者）が賃貸契約において負う家賃債務を、もし入居者が支払い不能に陥った場合に代わって保証する人のことを指します。具体的には、家賃や敷金・礼金などの滞納が発生した場合に、その代わりに支払いを行い、入居者の債務不履行による家主の損害を補償する役割を担います。

これにより、入居者が信用不安定でも家主側は安心して賃貸契約を締結できるようになります。賃貸保証人は、入居者の信用力を補完し、家主側のリスクを軽減するために非常に重要な役割を担っています。

賃貸保証人の必要性と役割

賃貸住宅に入居する場合、賃貸保証人は必要な場合があります。しかし、保証人が必要な理由やその役割について十分に理解していない方も多いかもしれません。

ここでは、賃貸保証人の必要性と役割について説明し、選び方や注意点についても解説します。失敗しない賃貸保証人の選び方を知って、安心して入居しましょう。

賃貸保証人の必要性

賃貸保証人は、賃貸借契約において入居者の代わりに、家賃や敷金などの債務を保証する人のことです。不動産会社や大家さんは、入居者が滞納や家賃の支払いをしない場合に備えて、保証人を要求することがあります。

保証人がいることで、入居者に対する信頼性が高まり、大家さんや不動産会社側のリスクを軽減することができます。また、保証人は入居者にとっても、物件の入居がスムーズに進むための必要な条件となることがあります。

賃貸保証人の役割

賃貸保証人の役割は、不動産会社や大家が借主からの賃料滞納や賃貸物件の損害を補償してもらうための保証を得ることです。

賃貸保証人は、借主が契約条件を守らずにトラブルが生じた場合に、責任を負い、補償することが求められます。具体的には、賃料滞納や敷金・礼金の不払い、物件の損壊や汚損、立ち退きに関する手続きの代行などが挙げられます。

また、賃貸保証人は、借主の信用調査を行うこともあり、不動産会社や大家にとって、安心して物件を貸し出すことができるようになるというメリットがあります。

賃貸保証人の種類

賃貸保証人には、個人保証人と法人保証人の2種類があります。個人保証人は、個人が賃貸借契約の保証人として契約する形式で、自己資産を担保にして保証します。

法人保証人は、法人が保証人となり、契約者の代わりに契約内容を保証します。また、保証会社を利用する場合もあります。

保証会社は、保証人として借主に代わって家賃滞納等のリスクを負い、代わりに契約者に保証料を請求します。賃貸契約においては、物件の種類や条件によって適した保証人の選択が重要です。

個人保証人

個人保証人とは、賃貸契約において、入居者の滞納やトラブル時に、保証人として立てる個人のことを指します。一般的には、家族や親族、友人が保証人になることが多いです。

個人保証人は、財産がある場合には、その財産を差し出すことがあります。また、収入証明書や勤務先情報などが必要となる場合があります。

個人保証人は、信頼性や財産の有無が保証人選びのポイントとなります。しかし、保証人になることで、契約者が滞納した場合には、保証人自身が負債を抱えることになるため、慎重に選ぶ必要があります。

法人保証人

法人保証人とは、賃貸契約において、賃料や敷金等の債務を保証するために、法人が保証人となることを指します。法人保証人は、個人保証人とは異なり、法人の信用力を基に保証するため、多額の保証金額でも対応できます。

一方で、保証を行うためには、法人の設立や審査、手続き等が必要であり、個人保証人よりも煩雑な手続きが必要です。また、保証を行う法人の信用力によっては、保証が受け入れられない場合もあります。

さらに、保証人としての役割を果たすために、貸主から一定の報酬を受け取る場合もあります。

保証会社

保証会社とは、賃貸契約などで必要とされる保証人を代行する企業のことを指します。賃貸契約では、入居者が家賃や敷金などの支払いを滞納した場合、保証人がその責任を負いますが、入居者に保証人がいない場合、不動産会社やオーナー側が保証人になることもあります。

しかし、保証会社を利用することで、入居者が保証人を用意しなくても、保証会社が代わりに保証することができます。保証会社は、入居者から一定の手数料を受け取り、それに応じて保証を行います。

保証会社は、個人保証人や法人保証人と比べて、信用力が高く、保証の範囲も広くなるため、入居者にとっては有用な選択肢となります。

賃貸保証人を選ぶ上でのコツ

賃貸保証人を選ぶ上で、信頼性や安心感が大切なポイントとなります。選び方によっては、トラブルやリスクを回避できます。ここでは、失敗しない賃貸保証人の選び方のコツを紹介します。

信頼できる情報源を活用する

賃貸保証人を選ぶ際には、信頼できる情報源を活用することが大切です。まずは、不動産業者や大家からの情報を収集し、口コミサイトやSNSなどでその保証会社の評判を調べることが必要です。

また、公的な機関や業界団体が発行する情報も参考になります。さらに、賃貸保証業界の専門家が選定するランキングや比較サイトも活用しましょう。

ただし、情報源によっては偏りがあるため、複数の情報源から情報を集めることが望ましいです。保証会社を選ぶ際には、信頼できる情報源を使って的確な情報収集を行い、冷静な判断をすることが重要です。

評判を確認する

賃貸保証人を選ぶ上でのコツの1つは、評判を確認することです。インターネット上には、口コミサイトやレビューサイトがあり、実際にその保証会社を利用した人たちの意見を確認することができます。

また、不動産会社や不動産管理会社にも、その保証会社の評判や利用状況を聞くことができます。過去にトラブルが多く、保証会社が対応してくれなかった場合は避けるようにしましょう。

また、信頼性の高い保証会社であれば、不動産会社や不動産管理会社からも推薦されやすく、入居のスムーズさにも繋がります。

保証人になってくれる可能性のある人を探す

保証人になってくれる可能性のある人を探す場合は、信頼できる友人や家族に頼ることが多いです。しかし、保証人には一定の責任が伴いますので、相手がその責任を理解し、信頼できるかどうかを確認する必要があります。

また、自分で知らない人に頼む場合は、保証会社を活用することも一つの方法です。保証会社は、賃貸契約者の代わりに保証人として契約に署名し、保証人の責任を負うことで、家賃債務などのリスクを賃貸物件オーナー側から軽減することができます。

保証会社に申し込む

賃貸保証人として保証会社に申し込む場合、保証料が必要になる場合があります。保証会社によって保証料の金額や支払い方法が異なるため、複数の保証会社から見積もりを取ることが重要です。

また、保証会社の信頼性や利用者の評判を確認することも必要です。保証会社によっては審査基準が厳しい場合もあるため、申し込む前に必要な書類や条件を確認することが大切です。

信頼できる賃貸保証会社の選び方

賃貸保証会社は、賃貸住宅に入居する際に必要な保証人を代行してくれる会社です。しかし、信頼できる会社を選ばなければ、保証がうまく機能しなかったり、余計な手数料を支払わされることになります。

そこで、信頼できる賃貸保証会社を選ぶポイントを押さえておくことが大切です。

長年の実績や知名度の高さ

信頼できる賃貸保証会社を選ぶためには、長年の実績や知名度の高さを重視することが大切です。長年の実績がある会社は、多くのユーザーから信頼されるとともに、業界の変化に柔軟に対応できる経験と知識を持っています。

また、知名度が高い会社は、それだけ多くの人々に利用されているということであり、信頼性が高いということを示しています。一方で、新しい会社や知名度の低い会社は、そのサービス内容や信頼性について十分に把握することが難しい場合があります。

そのため、信頼できる賃貸保証会社を選ぶ際には、長年の実績や知名度の高さを確認することが重要です。

提供するサービスの充実度

提供するサービスの充実度は、信頼できる賃貸保証会社を選ぶ上で重要な要素です。保証会社が提供するサービス内容や保証範囲、契約内容などを確認することで、自身のニーズに合わせた保証プランを選択できます。

また、保証会社のサポート体制が充実しているかどうかも重要です。24時間体制での対応や、専門の相談窓口があるかどうかなどを確認しましょう。

これらの情報は、保証会社の公式ウェブサイトや口コミサイトなどで調べることができます。選ぶ際には、提供するサービスの充実度だけでなく、対応スピードや対応質なども考慮することが重要です。

保証の範囲や条件

賃貸保証会社を選ぶ際に、重要なのはその提供する保証の範囲や条件です。保証の範囲は、保証する賃料や敷金、礼金などが含まれるかどうか、また、保証期間がどの程度か、自然災害や家財の損害などに対しても保証するかどうかなどを確認する必要があります。

また、保証に際しての審査や手数料などの条件も重要です。自分に合った保証内容や条件を提供している保証会社を選ぶことで、将来のトラブルに備えることができます。

料金の妥当性

賃貸保証会社を選ぶ上で、料金の妥当性を確認することは重要です。料金が高すぎると家賃の負担が大きくなり、低すぎると保証内容が不十分になる可能性があります。

また、初期費用や年間費用、保証金の返還条件なども確認する必要があります。複数の保証会社の料金やサービス内容を比較して、自分に合った保証会社を選びましょう。

賃貸保証人に求められる条件とは？

賃貸保証人に求められる条件は様々ですが、最も重要なのは信頼性や財務面の安定性です。賃貸契約期間中に生じる家賃滞納やトラブルに対して、迅速かつ適切な対応が求められます。

また、保証人になることで一定の責任を負うことになるため、自身の経済状況を把握し、契約内容を理解した上で、保証人になることが求められます。

年齢制限

賃貸保証人に求められる条件の一つには、年齢制限があります。一般的に、保証人になるためには20歳以上であることが必要です。

また、年齢によっては保証会社の利用が制限される場合もあります。保証人には信用力や返済能力が求められるため、若すぎる場合や高齢の場合、または安定した収入がない場合は保証人として適切ではありません。

そのため、賃貸契約を結ぶ前に保証人になることを希望する人は、年齢制限やその他の条件を確認し、自分自身が要件を満たしているかどうかを確認する必要があります。

収入や雇用形態

賃貸保証人に求められる条件として、収入や雇用形態が重要なポイントとなります。賃貸契約者が支払い不能となった場合、賃料の支払いを保証するため、保証人には安定的な収入が求められます。

また、保証人の雇用形態も確認されることがあります。正社員や公務員など、安定した雇用形態であれば、保証人としての信頼性が高くなります。

一方で、派遣社員やアルバイトなどの非正規雇用の場合、保証人としての扱いが難しい場合があります。賃貸保証人になるためには、収入や雇用形態などの条件をクリアすることが必要です。

信用情報の確認

賃貸保証人に求められる条件の一つに「信用情報の確認」があります。保証会社や大家は、賃貸保証人が返済能力を持っているかどうかを確認するため、クレジットカードの利用履歴やローンの返済履歴、破産や債務整理の有無などを調べることがあります。

このため、信用情報に問題がある場合は、保証人になることができない場合があります。また、収入や雇用形態と同様に、信用情報の内容によっては保証料の割増しや、審査が通らない場合があります。

よって、良好な信用情報を持っていることが、賃貸保証人に求められる条件の一つとなります。

保証人を立てることができない場合の対処法

賃貸住宅に入居する際、必要な保証人を見つけられない場合があります。このような場合、まずは入居希望者自身が収入や資産などの条件を改善することが重要です。

また、保証会社を利用することも一つの選択肢です。さらに、家族や友人など身近な人に頼むこともできますが、注意が必要です。

保証人になることでトラブルに巻き込まれる可能性があるため、相手方の信用や財務状況をよく確認することが必要です。

保証会社を利用する

保証人を見つけることができない場合、保証会社を利用することができます。保証会社は、賃貸契約において入居者の代わりに、一定の保証を提供するための専門企業です。

保証会社には多様なサービスがあり、貸主の規模や条件に合わせて選択することができます。保証会社の利用には、保証料や入会金が必要になる場合がありますが、保証会社が負担するリスクやコストを考えると、入居者や貸主にとってもメリットがある場合があります。

ただし、保証会社の選択には慎重に検討することが重要です。

敷金を多めに払う

敷金を多めに払うとは、契約時に通常の敷金以上の金額を支払い、それを賃貸住宅の修繕費や家賃の滞納に充てることで、賃貸保証人を立てることなく借主として契約する方法です。しかし、敷金を多く払うと、通常の敷金よりも返還が遅れる可能性があるため、契約内容をよく確認し、納得したうえで選択することが重要です。

また、敷金が多くなることにより初期費用が増えるため、予算の確保も必要です。

家賃の前払いを行う

家賃の前払いとは、契約期間内の家賃を一括で前もって支払う方法です。この方法は、保証人を立てることができない場合や、保証会社を利用することができない場合などに選ばれます。

前払いすることで、大家側は家賃の滞納や退去時の家賃未払いのリスクを減らせます。一方、入居者側は保証人や保証会社の手続きにかかる時間や費用を省くことができます。

ただし、一括で支払うために大きな出費が必要になるため、家賃支払いに余裕のある人に向いています。また、前払いした家賃は返金されないため、契約期間中に退去する場合は注意が必要です。

賃貸保証人を立てた後の注意点

賃貸保証人を立てた後は、家賃の支払いや物件の維持管理に十分注意が必要です。保証人が代わりに支払ってくれるわけではないため、家賃を滞納しないようにすることが重要です。

また、物件の状態を維持するため、定期的に清掃や修繕を行い、トラブルが発生した場合には速やかにオーナーや管理会社に連絡し、解決に向けた対応をすることが必要です。さらに、契約更新や退去時の手続きについてもしっかりと確認し、トラブルを未然に防ぐようにしましょう。

返済能力に余裕を持つこと

賃貸保証人を立てた場合、万が一家賃を滞納した場合でも保証会社や保証人が代わりに支払うわけではありません。返済義務は入居者自身にあります。

そのため、家賃を支払うための返済能力に余裕を持つことが大切です。収入や支出をしっかり管理し、万が一の場合に備えて緊急時のための予備費を準備することも考慮しましょう。

また、入居中に生じたトラブルや損害についても自己責任で対処する必要があります。定期的なメンテナンスや修繕にも費用がかかるため、予期せぬ出費に備えることも大切です。

契約書の内容を確認すること

賃貸契約を締結する際には、契約書の内容をよく確認することが重要です。賃貸借物件の条件や期間、家賃の支払い方法、敷金・礼金の有無、退去時の注意事項などが記載されています。

契約書に書かれている内容を十分に理解し、疑問点がある場合はすぐに不動産会社やオーナーに確認することが必要です。また、契約書に記載された条件を守ることが重要です。

例えば、支払い期日や退去時の清掃についての規定に違反すると、追加料金が発生する場合があります。

返済計画を立てること

賃貸保証人として契約する場合、保証会社からの融資返済が必要になることがあります。そのため、借り入れ金額や返済期間を把握し、返済計画を立てることが大切です。

定期的な収支の確認や予算の立て方、返済に充てる割合の設定など、返済計画を作成する上でのポイントを把握し、自分に合った返済方法を選択することが重要です。また、返済能力を上回る額を借り入れることは避け、万が一返済が滞った場合には早期に相談し、返済計画の見直しをすることが必要です。

まとめ

賃貸保証人を選ぶ際には、信頼できる情報源を活用して評判を確認し、保証人になってくれる可能性のある人を探すことが大切です。また、保証会社を利用する場合には、長年の実績や提供するサービスの充実度、保証の範囲や条件、料金の妥当性などを考慮する必要があります。保証人に求められる条件には年齢制限や収入・雇用形態などがあり、信用情報の確認も欠かせません。保証人を立てた後には返済能力に余裕を持ち、契約書の内容を確認し、返済計画を立てることが重要です。これらのポイントを抑えて、失敗しない賃貸保証人選びを行いましょう。